智神信息IPO：擬用遠(yuǎn)高于市場價(jià)格購買地產(chǎn) 在京東銷量或存在刷單嫌疑

根據(jù)上交所公布的信息，智神信息擬登陸科創(chuàng)板，募資總額為7.72億元。其中，計(jì)劃使用1億元資金在深圳龍崗區(qū)購買2000平米的場地，平均單價(jià)約為5萬元/平米。

雖然智神信息沒有明確說出是購買土地還是房產(chǎn)，但5萬/平米的單價(jià)還是遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格。

另外，該公司在京東平臺的銷量存在刷單嫌疑。

用遠(yuǎn)高于市場價(jià)格購買場地

招股書顯示，智神信息本次發(fā)行擬募資金7.72億元，其中2.6億元用于在深圳市龍崗區(qū)建設(shè)研發(fā)中心。

據(jù)介紹，研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目擬在深圳市龍崗區(qū)購置研發(fā)場地 2000平方米，購置費(fèi)約1億元。以此計(jì)算，智神信息的購買研發(fā)場地的單價(jià)為5萬元/平方米。

由于沒有說明是購買土地還是房產(chǎn)。挖貝網(wǎng)分別從“地”和“房”兩個角度進(jìn)行對比，均發(fā)現(xiàn)上述價(jià)格均遠(yuǎn)高出當(dāng)?shù)仄骄健?/p>

深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站顯示，龍崗區(qū)最新的工業(yè)用地交易發(fā)生在2019年12月20日。購買方同樣為上市公司超頻三（300647.SZ），成交價(jià)為2280萬，土地面積為5472.34平方米，土地單價(jià)為4166.41元/平方米。此單價(jià)約為智神信息擬購置場地單價(jià)的1/12。

另外，目前龍崗區(qū)尚在交易的工業(yè)用地有2塊。其中1塊面積為19188.04平方米，起拍價(jià)為5370萬元，每平方米價(jià)格為2798.62元；另一塊土地面積為17583.21平方米，起拍價(jià)為4280萬元，每平方米價(jià)格為2434.14元。

如果從房產(chǎn)角度看，價(jià)格同樣偏高。

如果智神信息購買的是寫字樓。趕集網(wǎng)顯示，深圳市龍崗區(qū)的寫字樓，價(jià)格多在1至3萬元之間，即便是坂田華為總部示范區(qū)附近的天安云谷，其價(jià)格也只在3萬元左右。

如果智神信息購買的是商品房。安居客網(wǎng)站顯示，位于龍崗區(qū)政府旁，并且附近還有公立學(xué)校和地鐵口的龍崗中心城的的精裝房房價(jià)約為3.5萬/平方米，低于5萬元/平方米。當(dāng)然，龍崗區(qū)也有5萬元/平方米的房產(chǎn)，但那已經(jīng)是別墅了。龍崗振業(yè)城、中?？党腔▓@等地，均有價(jià)格在5萬元/平方米左右的別墅。

在京東平臺銷量存在刷單嫌疑

招股書顯示，京東平臺為智神信息的重要銷售渠道。2018年至2019年，智神信息在京東官方的銷售額分別為2184.25萬元和4239.89萬元，2年合計(jì)為6424.14萬元。

不過挖貝網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，6424.14萬元的銷售額，與根據(jù)智神信息產(chǎn)品在京東平臺上的單價(jià)、評論數(shù)量、留評率等信息計(jì)算出來的銷售額明顯不匹配。

智神信息京東自營官方旗艦店顯示，該公司一共有約30款產(chǎn)品。其中最暢銷的產(chǎn)品是用于手機(jī)拍照的智云Smooth 4手持云臺穩(wěn)定器。

該款產(chǎn)品發(fā)布于2018年3月，至今一共有約6萬個評論。由于京東平臺留言是自愿而不是強(qiáng)制的。根據(jù)第三方專業(yè)查詢網(wǎng)站顯示，在2020年5月30日至2020年6月30日期間，智云Smooth 4手持云臺穩(wěn)定器留評率為10.25%。

按照6萬個評論，10.25%的留評率，以及699元單價(jià)。僅智云Smooth 4手持云臺穩(wěn)定器一款產(chǎn)品，在京東平臺的銷售額就有約4億元。

按照2年半時間來計(jì)算，平均每年的銷售額高達(dá)1.6億元，跟其招股書顯示的數(shù)據(jù)存在明顯差異。

據(jù)知情人士透露，在京東、淘寶、天貓等電商平臺，刷單已經(jīng)普遍顯現(xiàn)。前幾年，愛尚鮮花就在登陸新三板時候主動披露自己刷單金額，并公布了刷單流程。近期有媒體報(bào)道，部分網(wǎng)店店主收到來自稅務(wù)局的自查通知，指出其銷售額和實(shí)際繳納稅款不符，要求自查三年內(nèi)存在的稅款差額，自行補(bǔ)稅。

上述知情人士稱，銷售額和實(shí)際繳納稅款不符的主要原因就是刷單導(dǎo)致的。